128 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 239,5 m² · constr. 1850 · terrain 9 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 192,3 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015065680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
10070015065680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 098 $ Poids 15 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 191 589 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 312 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +69 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.