122 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 107,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 106 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015086162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
10070015086162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 637 $ Poids 22 % |
| 2 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 122 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 290 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 150 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 240 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 458 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 323 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 829 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 187 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 756 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.