118 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015097754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
10070015097754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
251 600 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 80 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 525 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 593 $ Poids 25 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 251 774 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 284 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 348 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 178 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.