182 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015302408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
10070015302408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 328 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 380 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 273 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 495 774 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 184 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 198 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.