181 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 3 430 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015303102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
10070015303102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 73 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +875 $ | 196 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 176 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 393 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 388 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 271 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 156 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 230 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 439 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.