173 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
370 000 $
Chalet · 4 980 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015313509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
10070015313509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 152 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 167 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 386 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 246 037 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 235 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 245 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 384 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 076 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 484 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.