172 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 58,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015313815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
10070015313815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 456 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 847 $ Poids 59 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 134 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 251 892 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +925 $ | 178 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +935 $ | 192 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.