163 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
318 200 $
Chalet · 6 574 $/m² · 48,4 m² · constr. 1983 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015324525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
10070015324525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 589 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 347 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 1 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 458 419 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 170 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −780 $ | 110 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Ernest-Roy, Saint-Fabien 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (4 728 $/m²) 42,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.