160 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
443 400 $
Chalet · 3 764 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015334021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
10070015334021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 665 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 726 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 973 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 882 805 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 526 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 448 357 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 334 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 297 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 180 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.