147 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015346550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
10070015346550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 540 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 887 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 831 704 $ Poids 23 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 420 497 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 309 042 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 168 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 278 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 73 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 171 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.