141 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 63,7 m² · constr. 1981 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015356365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
10070015356365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 312 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 811 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 236 186 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −9 807 $ | 153 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 160 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 203 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.