137 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
313 300 $
Chalet · 5 266 $/m² · 59,5 m² · constr. 1920 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015356747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
10070015356747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 978 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 949 $ Poids 40 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 391 m · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 338 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 810 m · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 932 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 177 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 231 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.