129 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015367403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
10070015367403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 80 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 444 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 175 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 350 022 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 399 187 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 254 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 245 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 213 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 316 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.