127 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015367654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
10070015367654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 842 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 276 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 425 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 318 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 171 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +690 $ | 173 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 74 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 359 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.