117 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
470 800 $
Chalet · 4 982 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015377588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
10070015377588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 814 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 167 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 165 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 346 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 271 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.