99 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
465 200 $
Chalet · 4 010 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 1 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015398948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
10070015398948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 92 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 188 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 842 004 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 428 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 471 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 281 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 394 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.