416 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 27 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 497,1 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024699322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
10070024699322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 83 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 162 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 859 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.