274 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024859332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
10070024859332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 111 $ Poids 4 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 285 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 488 $ Poids 4 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 184 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 441 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 295 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 221 499 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 187 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 233 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.