272 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 166,3 m² · constr. 1796 · terrain 2 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024859928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1796
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
10070024859928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 53 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 335 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 206 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 267 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 437 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 158 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.