5 Chemin ANTONIO-RIOUX · Saint-Fabien
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 3 649 $/m² · 79,7 m² · constr. 2023 · terrain 5 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024912002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
10070024912002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 379 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 688 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 789 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 844 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 405 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.