3 Chemin MINE · Saint-Fabien
Valeur estimée
105 400 $
Chalet · 2 047 $/m² · 51,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 45 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024948439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
10070024948439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 13 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 536 m · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 105 436 $ Poids 5 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 149 876 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 204 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 169 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 137 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 294 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 119 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 147 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.