270 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024960263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
10070024960263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 701 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 535 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 720 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 167 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 323 688 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 290 807 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.