114 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 115 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025007408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
10070025007408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 078 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 717 $ Poids 20 % |
| 3 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 252 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 631 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 322 087 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 248 536 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 287 987 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 168 133 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 217 441 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.