110 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025029100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
10070025029100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 800 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 764 $ Poids 37 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +11 992 $ | 170 916 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 930 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 651 $ Poids 26 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 281 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 717 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 825 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 295 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 216 239 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 250 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.