108 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025029613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
10070025029613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 62 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 484 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 165 393 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 794 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 124 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 289 962 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 272 498 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 286 900 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 214 865 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 247 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 242 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 209 791 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.