24 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 196 m² · constr. 1835 · terrain 8 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 785,6 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025120873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
10070025120873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 225 994 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 987 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 604 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 456 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 292 924 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 252 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 216 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.