28 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 1 770 $/m² · 165,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025141490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
10070025141490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 411 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 986 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 205 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 917 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 655 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 364 $ Poids 42 % |
| 7 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 266 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.