32 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025150439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
10070025150439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 958 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 428 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 170 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 884 $ Poids 48 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 281 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 330 173 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 033 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 221 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 941 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 573 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −7 013 $ | 74 371 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.