39 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025160657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
10070025160657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 73 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 828 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 774 $ Poids 48 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 764 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 828 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 457 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 987 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 282 456 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 994 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 561 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 728 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 572 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 835 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 447 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 170 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 876 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 569 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.