40 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 183,3 m² · constr. 1830 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025171298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
10070025171298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 55 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 697 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 217 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 047 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 925 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 281 974 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 556 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 373 $ Poids 12 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 790 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 243 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 865 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 208 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 312 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 743 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 207 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 907 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 957 $ Poids 5 % |
| 12 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 250 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.