45 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 95,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025171925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
10070025171925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 856 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 022 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 711 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 985 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 360 064 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 821 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 905 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 955 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 164 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 881 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 275 $ Poids 31 % |
| 12 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 815 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 842 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.