46 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 143,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 198 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025172583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
10070025172583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 81 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 581 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 964 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 897 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 297 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 751 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 704 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 832 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 216 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 879 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.