49 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 8 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 148,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025181975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
10070025181975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 864 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 031 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 760 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 189 632 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 593 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 85 735 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 887 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 377 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 641 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 712 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.