1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
168 100 $
Autre · 1 027 $/m² · 163,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 13 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025183673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
10070025183673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 40 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 565 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 238 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 747 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 276 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 722 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 343 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 805 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 628 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 650 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 795 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 271 011 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 134 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 726 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 382 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.