55 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
152 900 $
Autre · 566 $/m² · 270,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 26 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025192053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
10070025192053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 35 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 380 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 174 761 $ Poids 50 % |
| 2 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 706 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 147 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 517 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 285 752 $ Poids 18 % |
| 4 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 608 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 696 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 316 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.