60 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
224 300 $
Autre · 1 005 $/m² · 223,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025193094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
10070025193094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 324 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 634 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 518 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 402 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 602 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 700 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 339 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 399 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 676 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 759 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 10 % |
| 9 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 580 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 748 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 327 298 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.