38 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
299 400 $
Autre · 6 370 $/m² · 47 m² · constr. 1981 · terrain 123 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 686,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 110 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025281049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
10070025281049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 73 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 323 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 166 656 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 107 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 180 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 718 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 205 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 142 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 984 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −9 807 $ | 137 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 993 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 188 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 853 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −690 $ | 128 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.