95 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
436 000 $
Chalet · 4 910 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025309661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10070025309661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 90 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 469 $ Poids 49 % |
| 2 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 890 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 277 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 279 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 371 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 423 506 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 271 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 392 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 837 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 322 724 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 220 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.