2 Chemin ÉLIE-BELZILE O · Saint-Fabien
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025317656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
10070025317656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 48 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 929 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 180 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 961 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 829 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 240 657 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 144 983 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 252 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 213 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 156 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 162 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 207 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.