5 Chemin Ô-MER · Saint-Fabien
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025318301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
10070025318301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 59 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 842 242 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 632 $ Poids 22 % |
| 4 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 688 122 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 427 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 949 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 281 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 160 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 171 345 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 361 256 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.