90 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
357 400 $
Chalet · 3 731 $/m² · 95,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025318576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
10070025318576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 83 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 716 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 915 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 590 820 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 30 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 647 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 333 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 71 136 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 157 998 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 226 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.