3 Chemin ÉLIE-BELZILE E · Saint-Fabien
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025327634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
10070025327634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 130 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 628 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 531 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 902 $ Poids 20 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 790 961 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 619 $ Poids 12 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 87 158 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 952 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 402 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.