80 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
266 600 $
Autre · 3 388 $/m² · 78,7 m² · constr. 1966 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025327778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
10070025327778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 196 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 795 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 412 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 035 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 145 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 214 669 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 147 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 677 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.