86 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 166,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025328062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
10070025328062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 96 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 394 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 396 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 486 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 937 $ Poids 30 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 577 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 341 587 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 236 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 317 636 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.