83 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025328881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
10070025328881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 114 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 814 287 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 238 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 413 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 109 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 309 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 271 134 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 400 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 352 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.