9 Chemin ÉLIE-BELZILE E · Saint-Fabien
Valeur estimée
347 000 $
Chalet · 3 231 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025336787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
10070025336787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 81 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 259 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 866 787 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 438 939 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 930 $ Poids 14 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 291 309 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 229 005 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 372 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 258 478 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 222 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.