76 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
396 300 $
Chalet · 3 881 $/m² · 102,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025337273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
10070025337273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 187 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 769 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 788 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 379 621 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 280 111 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 244 583 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 150 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 344 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.