74 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
393 800 $
Chalet · 5 094 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025337661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
10070025337661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 629 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 846 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 275 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 971 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 162 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 219 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 239 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 351 892 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 163 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 174 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.