75 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
353 700 $
Chalet · 7 204 $/m² · 49,1 m² · constr. 1970 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025337817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
10070025337817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 0 m · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 32 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 225 850 $ Poids 30 % |
| 3 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 396 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 159 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Ernest-Roy, Saint-Fabien 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (4 728 $/m²) 42,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 250 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 173 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 106 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.