73 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
414 000 $
Chalet · 4 148 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025347161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
10070025347161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 301 $ Poids 36 % |
| 3 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 271 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 789 794 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 400 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 300 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 295 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 261 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 340 346 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 813 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +950 $ | 236 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 203 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.